现在的房价可谓是越来越高，尤其是在一些一线城市，买一套房子都是要几百万的。于是，很多人就考虑是否有相对便宜的房子类型可以买。其实是有的，比如法拍房就相对便宜不少。也许大家对法拍房比较陌生，别着急，今天小编就来给大家聊聊法拍房的相关知识。法院是先腾房还是先拍卖？买法拍房要注意什么？
一、法院是先腾房还是先拍卖？
针对这问题小编了解到，不同地方的法院可能要求有所不同，具体有以下3种情况。
1、先腾房
有些地区的法院会在查封后就贴上封条然后不允许居住或在规定的时间内要求原房主腾空住宅方便后续拍卖。
2、先拍卖后腾房
有些地区法院是先进行拍卖后续再安排腾房的，或者遇到了一些不好说话的原房主、闹事的房主、拒绝搬迁的房主就会后面再强制腾房了。
3、不负责腾房
还有些地方法院是明确的说明不负责腾房的，也就是说法院只负责该房源的拍卖工作，而后续的过户、腾房等都不负责，要由买受人自己去做这些事。
二、买法拍房要注意什么？
1、原房主身份情况
如果大家有购买法拍房打算的话，一定要了解清楚原房主身份情况，法拍房的原房主是因为无法偿还债务而导致房屋被拍卖的，如果是因为原房主因债务问题跑路，那么购房者在购买房屋之后，可能会有其他人来追债，如果碰到不讲理的人就麻烦了，一般来说，法院是不会明确跟你说原房主真实身份和背景，以及房屋被拍卖原因的，所以购房者一定要注意。
2、房产的属性要查清
购房者在购买法拍房之前，一定要注意核实清楚房屋的产权信息，主要是了解清楚土地的出让性质，产权年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。法拍房的拍卖价通常只是裸价，而竞拍者在拍得房屋之后，可能还需要支付一些隐性费用，比如说被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需要竞拍者一并承担的。
3、费用补交
购买法拍房之前，购房者不能随时实地考察房屋，可能只有一次看房的机会，如果购房者在实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题的话，等拿到房屋之后才发现房屋被严重破坏的话，那么购房者未来可能需要承担大量的维修费用，而且有些法拍房还是不能实地看房的，这对于购房者来说存在很大风险，所以如果原主人将房产进行过抵押，而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。
以上是小编为大家总结的关于法院是先腾房还是先拍卖？以及买法拍房要注意什么的全部内容了。最后小编提醒大家，购买法拍房对于购房者来说还是存在很大的风险，所以购房者在购买法拍房之前一定要去了解关于法拍房的风险，做足准备，了解清楚法拍房的一些注意事项。
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