买了二手房之后,我们非常关心的问题就是银行放款,特别是对于买家来说,银行放款直接就可以打款给我们了。其实二房二手房过户之后,对于放款的时间并不是固定的,因为每个银行它都需要审批审核各个流程,然后走完流程才会放款,那么小编就来告诉你二手房过完户银行多久才放款?二手房贷款注意事项?

二手房过完户银行多久才放款

二手房贷款一般在过完户后7-15个工作日放款。但如果贷款人是在年底买二手房申请的贷款,由于年底银行贷款配额比较紧缺,放款需要的时间可能会更久一点。申请二手房贷款,需要申请人提供相关证明材料,申请人确保能够办理抵押手续,银行确认无误后才能放贷。

二手房贷款注意事项

1、评估价与贷款额:

在申请二手房贷款时,银行会先对房产做评估,此时评估值会低于其市值。银行放贷时也会采用合同价和评估价取得原则,取两者低值乘以贷款成数,这就是房产的贷款额度。

2、竣工年代与贷款年限:

房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略,其实银行在审批贷款过程中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。例如,某房屋竣工年代为1994年,那么目前的房龄为15年,所以贷款年限最长为20年(即35-15)。

3、贷款成数和利率:

目前,各银行对于二手房贷款政策是首套二手房首付比例四成,利率下浮15%;第二套房首付六成,利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款,五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。

4、还款方式的选择:

现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金及固定利率等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群,如还款方式相对于前者更能节省利息;提醒借款人,不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式,此外,借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力,一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。

5、贷款银行的选择:

现在能提供贷款服务的商业银行很多,但各家服务的特色又不尽相同,贷款品种也有所差别,如果借款人选择的常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择,当然服务质量等软性条件也要加以考虑。

通过小编为我们介绍的二手房过完户银行多久才放款?二手房贷款注意事项?我们知道过完户的问题,毕竟在二手房过户的当中有不少的细节我们不是很懂,也是二手房过户完之后,很多人都觉得已经万事大吉了,其实这期间也有不少的问题,大家非常容易忽视,那就是银行放款的问题,我只有银行放款。我们才会安心。

  为您解决任何装修方面的问题!51C设计网值得您的信赖!