现在人们在购买住宅房的时候,就是比较关注整体的舒适程度,以及整个小区规划的人性化。对于小区周围的景观环境,是可以按照人们的日常生活需求以及个人的喜好程度去进行设计的,但是有些情况也可能会影响到住宅用地的美观度,那么哪些因素会影响住宅用地景观,以及购买商业用地住宅的注意事项有哪些,想买房子的人自然是应该要知道这些事情。

哪些因素会影响住宅用地景观

影响住宅用地景观的因素有小区景观设计的总体规划,开发商对景观设计师是否充分信任以及景观设计师需要具备多方面的知识,比如建筑、规划、水电、园林和管线等专业,应有较好的艺术及文学素养。

1、总体规划

小区景观设计,要考虑是否能满足居民活动的基本需求,布局是否清晰合理,要注意形成小区独特的风格和景观形象,充分利用景观规划手法,将用地范围内各项因素进行精心以及合理的布置与组合,避免形式中的大同小异,使住宅小区景观具有基本的特色。

2、开发商对景观设计师是否充分信任

在进行小区景观设计时,景观设计师对一个项目进行定位以及主题的确认,是比较容易的,并能很好的把握其尺度,但是却不容易驾驭园艺的造景!因此这就需要景观设计师和的景观施工单位的密切配合,才可以将空间、植物、地形等一系列因素在现实当中完美展现。

购买商业用地住宅的注意事项有哪些

1、首先确认是否可以购买,有无政策上的障碍。其次,要确定出卖方的身份,个人或者公司是不同的,确认好房子的性质后,计算所需要的税费。

2、购买在非“居住”用地上建造的房子,首先受影响的是使用权年限,也就是说,这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。另外,根据《物权法》规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。

3、产权是50年的,有别有住宅70年,水电费都是商业价格,譬如电费是1.2元/度,比住宅0.5元/度贵一倍,看看“5证”是什么时候办的,使用年限是按照获取土地使用证的时间起算。

对于哪些因素会影响住宅用地景观和购买商业用地住宅的注意事项有哪些,通过上面的介绍之后,应该都已经明白很多了吧,如果设计景观的设计师资质不全或者是专业性不够,那么对于住宅用地的整体景观度影响会非常大,除此之外还有一些外在的因素,想要买房子就应该要了解相关注意事项。

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