南京桥北的住房是在各种政策利好下建成，本以为会一片向好，为什么桥北的房价不涨？

据不少媒体报道：2023年，有平台爆料，长江大桥即将通车，桥北很多业主纷纷下架房源，等开通后集体涨价！如今，链家显示，威尼斯水城十五街区，87．71㎡二手房，成交单价仅1．9万／㎡。2023年的同面积段房源，成交价却高达2．2万／㎡。相比之下，4年过去了，不仅房价跌了3400元／㎡！成交周期也大大拉长！不仅如此，据链家显示，威尼斯水城还有大批房源，挂牌超1年，没卖出去！

实际上，在房住不炒的背景下，整个市场冷静下来，不再热切的“逢买必涨”、“涨无止境”才是正确的房产市场打开方式。

就诸多媒体举例的包括威尼斯水城、苏宁天润城、甚至靠近高新区的天华硅谷、绿谷等项目而言，作为“超级大盘”，在市场缓和的局面下，可售房源成交周期长、房价平缓，原本就是极为正常的现象。

而“桥北板块”作为江北开发的片区，事实上不少楼盘房龄已经迈入10年＋的步伐，和老城区的“老破小”、“老破大”几乎同龄，难卖几乎是客观事实。

越是看涨阶段，买房人／炒股人越是不考察项目，盲目资金流入，唯恐抢不到！

而越是顶峰阶段，前期的买房人／炒股人越是不愿卖出／换手，就怕自己卖出去还在涨！

而越是在平稳期或下行期，越是加速抛售，使得整个小区／市场都竞相压价，制造恐怖氛围。

事实上就在2023年，威尼斯水城的二手房挂牌均价在2．2万／㎡左右。

尽管卖了10年，威尼斯水城的房价还是没能跑赢浦口区。2005年，威尼斯水城首开时价格只有3000元／㎡左右，后来一直缓慢增长，直到2023年才迎来了爆发。

而2023年，桥北遇到了近期的上升行情＋江北新区批复双重利好的加持，价格从1万多直飙2万，2023年，价格趋于平稳，稳定在2．2－2．5万／㎡之间。

而这轮行情中的上涨，在＠江北一姐看来，是板块价值的补涨，同时也是板块价值的最后释放。

也就是，2023－2023年间，小区业主该做的事情恰恰应该是卖房换房，而不是固守着楼盘觉得仍然有上涨的空间！

也就是，这些小区的报价下调，这是发生在近一年内的，这是板块价值的合理回调。

毕竟看看大环境，南京目前这个时间点，二手房已经逼近了10万套大关！桥北作为传统的“房源扎堆”板块，挂牌数量迅速上涨在所难免。

在楼市平稳和下调期，卖房拼什么？

拼资源拼地段；第二拼产品。

如果以上两者都不太具备，同地段大量房源，显然拼的就是价格。谁能更早的意识到自己的板块和产品的实际客观价格，谁就更能把价格放置在合理的区间里。

毕竟，桥北板块预计50％的业主买入价可能不到1W，如今买房怎么算都是稳赚了！而卖房置换这件事情，时间才是的成本，越早拿到卖房款，越早有机会去参与摇号、买更好的楼盘、去抓住为数不多的倒挂买房的机会！

而对于较高价位买二手房的朋友，如果想改善，那么也尽早以合理的价格拿到房款，才能有更好的机会挑选更好的楼盘！

毕竟现在南京限购升级＋摇号升级，最划算的人恰恰是无房户和刚需，早日落袋为安，早点改善生活！

桥北的房子一直受政策支持，但是，个人居住的话，要考虑基础设施、周边环境、通勤时间等众多因素，房地产也是一样，打造好的产品才是产品热卖的基础。

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