南京桥北的住房是在各种政策利好下建成,本以为会一片向好,为什么桥北的房价不涨?

据不少媒体报道:2018年,有平台爆料,长江大桥即将通车,桥北很多业主纷纷下架房源,等开通后集体涨价!如今,链家显示,威尼斯水城十五街区,87.71㎡二手房,成交单价仅1.9万/㎡。2016年的同面积段房源,成交价却高达2.2万/㎡。相比之下,4年过去了,不仅房价跌了3400元/㎡!成交周期也大大拉长!不仅如此,据链家显示,威尼斯水城还有大批房源,挂牌超1年,没卖出去!

实际上,在房住不炒的背景下,整个市场冷静下来,不再热切的“逢买必涨”、“涨无止境”才是正确的房产市场打开方式。

就诸多媒体举例的包括威尼斯水城、苏宁天润城、甚至靠近高新区的天华硅谷、绿谷等项目而言,作为“超级大盘”,在市场缓和的局面下,可售房源成交周期长、房价平缓,原本就是极为正常的现象。

而“桥北板块”作为江北开发的片区,事实上不少楼盘房龄已经迈入10年+的步伐,和老城区的“老破小”、“老破大”几乎同龄,难卖几乎是客观事实。

越是看涨阶段,买房人/炒股人越是不考察项目,盲目资金流入,唯恐抢不到!

而越是顶峰阶段,前期的买房人/炒股人越是不愿卖出/换手,就怕自己卖出去还在涨!

而越是在平稳期或下行期,越是加速抛售,使得整个小区/市场都竞相压价,制造恐怖氛围。

事实上就在2019年,威尼斯水城的二手房挂牌均价在2.2万/㎡左右。

尽管卖了10年,威尼斯水城的房价还是没能跑赢浦口区。2005年,威尼斯水城首开时价格只有3000元/㎡左右,后来一直缓慢增长,直到2016年才迎来了爆发。

而2016年,桥北遇到了近期的上升行情+江北新区批复双重利好的加持,价格从1万多直飙2万,2019年,价格趋于平稳,稳定在2.2-2.5万/㎡之间。

而这轮行情中的上涨,在@江北一姐看来,是板块价值的补涨,同时也是板块价值的最后释放。

也就是,2016-2019年间,小区业主该做的事情恰恰应该是卖房换房,而不是固守着楼盘觉得仍然有上涨的空间

也就是,这些小区的报价下调,这是发生在近一年内的,这是板块价值的合理回调。

毕竟看看大环境,南京目前这个时间点,二手房已经逼近了10万套大关!桥北作为传统的“房源扎堆”板块,挂牌数量迅速上涨在所难免。

在楼市平稳和下调期,卖房拼什么?

拼资源拼地段;第二拼产品。

如果以上两者都不太具备,同地段大量房源,显然拼的就是价格。谁能更早的意识到自己的板块和产品的实际客观价格,谁就更能把价格放置在合理的区间里。

毕竟,桥北板块预计50%的业主买入价可能不到1W,如今买房怎么算都是稳赚了!而卖房置换这件事情,时间才是的成本,越早拿到卖房款,越早有机会去参与摇号、买更好的楼盘、去抓住为数不多的倒挂买房的机会!

而对于较高价位买二手房的朋友,如果想改善,那么也尽早以合理的价格拿到房款,才能有更好的机会挑选更好的楼盘!

毕竟现在南京限购升级+摇号升级,最划算的人恰恰是无房户和刚需,早日落袋为安,早点改善生活!

桥北的房子一直受政策支持,但是,个人居住的话,要考虑基础设施、周边环境、通勤时间等众多因素,房地产也是一样,打造好的产品才是产品热卖的基础。

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