最近几年，各地的房价像是跑上了快车道，甚至有些城市出现了二手房价倒挂的现象，但在许多真是案例中有个例外，那就是兰乔圣菲，它的二手房便宜得离谱，这又究竟是什么原因呢？

兰乔圣菲的二手房为什么便宜？

兰乔圣菲是以纯正的西班牙风情为主题的高档社区。社区是由四幢高层，七幢版式11-18层的中、小高层组成。占地面积约为5.5万平方米，建筑面积约18万平方米。整体规划抛弃了北方常见的兵营式布局。以人为尺度，注重社区空间的序列感和空间层次。

目前各地的兰乔圣菲小区大都存在一下的问题，导致二手房价格便宜。

1、车位配比不足，周边由于学区比较多，所以租客比较多一些。

2、物业服务不好，楼道不干净，10号楼小户型公寓，租户较多。

3、大面积户型居多，总价较高，接受群体偏小。

4、首付高、三期还没有下证。

5、小区出路不足、没有人车分流。

6、公摊面积也大等问题导致目前二手房的价格便宜。

兰乔圣菲是公寓吗？

兰乔圣菲小区共计10栋楼，1-8号楼为70年住宅性质，9、10号楼为50年公寓性质，都有双气，民水民电。其中9、10号楼是违建，经过多年业主维权，后来开发商不愿缴纳高昂税费，才退而求次给申请了公寓性质。兰乔圣菲有一部分楼没有房产证，不能走正常的出售手续。所以，要不要买商住公寓，就看个人的需求个选择了。

商住公寓居住密度高。一梯六户、一梯八户、甚至是一梯十几户，等个电梯要很久不说，而且周围住的人鱼龙混杂什么人都有，试想一下如果孩子出门要先经过一个足疗店，一个养生馆，不巧遇到有霓虹灯的还要往里瞅一眼。

商住公寓居住环境差。复式当然好，但复式是有前提的，那是挑高足够，很多公寓为什么会买一送一，都是因为挑高不够，原本就是一层，硬生生地隔成了两层。一共就4.5米，减去隔板得的厚度，楼上只有2米了，你要是装个挂机空调，能给你吹出柜机的感觉。另外，很多公寓都是没有燃气的，做饭要用电磁炉，而且通风很差，家里长期会弥漫一种难以描述的味道。隔音效果也8太行，因为楼层结构和住宅也是不一样的，你买的时候不知道，住几个月慢慢就知道了。

以上，就是关于兰乔圣菲的二手房二手房为什么便宜的说明，兰乔圣菲有住宅楼也有公寓楼，至于是买住宅还是公寓，就看个人的经济状况和自己的选择了。

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