购房能力评估是买房之前必须要经历的重要步骤，如果对自己的购房能力评估错误，很可能在买房的时候遇到问题，由于经济实力不足的原因，买不到自己满意的房子。买房之前购房者需要对自己的购房能力进行评估，判断自己能买什么样的房子，是全款买房还是贷款买房等。那么购房者怎样才能准确评估自己的购房能力呢？

1、考察房价

买房之前一定要先清楚大概的房价范围，做到心里有谱。可以通过线下、线上两种方法进行了解：考察附近区域的房价并且做好价格比较，或者直接找房产中介进行询问；浏览一些房产网站搜索房源信息，一般价格信息是会有的。在知道房价之后，就可以与自己的存款及收入水平进行对比，大概的对自己的购房能力进行估计了。

2、考察月供

如果在进行房价评估后觉得自己没有能力进行全款买房，这时候就需要考虑贷款买房了。首付多少要从两方面进行考虑：就是自己的经济收入水平，在不影响正常生活的前提下，看看自己没有有多少钱可以换房贷；第二就是到售楼处进行咨询，问一下销售人员，看看自己每月大概需要还多少钱。将这两方面进行结合就可以清楚自己的月供能力了。

3、核算税费、装修

购房者需要清楚，买房不仅仅是要准备买房的钱，税费、装修费用也是购房者需要提前准备的。具体税费需要多少可以咨询售楼处，装修费用多少就要看自己的能力了。

4、检查征信

购房者选择贷款买房这时候征信就显得十分重要了，如果征信报告中存在问题，会影响贷款申请。所以小编在这里建议大家，在考虑自己的购房能力的时候。一定要先去银行查看一下自己的征信情况，别到时候因为征信问题影响了购房计划。

5、寻找房源

房源也是影响房价的重要因素，所以在进行购房能力评估的时候一定要选择一处合适的房源。在确认了自己的购房能力及意向范围之后，购房者需要关注以下项目信息：交通、楼间距、户型、配套、物业等。无论是在买房之前的评估，还是确定自及购房能力后寻找房源购房者一定要量力而行，根据自己的实际情况进行选择。

总之能否秒到自己满意的房子，关键就是看自己的经济实力。这里的经济实力包括现在的存款、股票、基金、其他房产、月收入等因素，还包括未来自己的固定资产、流动资产的涨幅部分。小编希望大家在买房之前一定要对自己的购房能力进行正确的评估，如果非要打肿脸充胖子的话，很可能会财房两空。

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