每一个人都想拥有一个自己的家，都想拥有一个温馨舒适的家，但是买房子要看自己的能力，不能超出自己所负担的能力范围，也就是不能影响自己和家人的生活水平，所以大家在买房子之前应该理智对待。那么，怎么正确评估自己的购房能力呢？下面小编就为大家具体的讲一讲，一起来看看吧！
查询个人银行信用状况
如果购房者要贷款买房子一定要先查询征信，征信没问题的话在进行下一步。信用状况主要看银行还款是否有，主要有信用卡还款和贷款类还款，其中最为常见的是信用卡还款。为什么要查询银行信用状况？这是因为个人银行信用状况直接影响到购房者进行贷款买房。银行在批准住房贷款前，会先查询借款人的银行信用情况，如果银行认定你的银行信用不好，那么房贷审批就比较困难。
评估现有资金
买房子要用很多资金，买房子也要跟自己手里的资金相匹配。购房者应该对现有进行评估，要查看银行账户，计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等。另外现有资金不仅仅指的是你的卡里有多少钱，还是可变现的资产有多少，比如手里如果有一些投资理财产品，这些产品的价值是多少，可以变现多少，这都可以算作现有资金。
确定首付款
一般房子的价格会跟房子的新旧程度、面积、年限、位置等等有关系。目前银行贷款政策对首付款有要求，首次购房者首付款为总房价的30％即可，二套房购房者至少为总房价的40％。另外一手房置业者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外，你还需要支付维修基金、契税和配套费用等。购买二手房的要注意除了支付首付款外你还需要支付中介费、契税、增值税、个税、贷款评估费等。
评估每月的还款额及还款年限
如果购房者选择贷款买房，一定要先估计一下月供和琮款年限。接下来要确定下来你的家庭能承受的每月的还款额，通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50％，此外，你在贷款购房时，预留出一年的按揭款，毕竟住房还款是一个长期的事情，你需要根据自身情况来综合考虑制定。另外，多数银行对借款人有贷款年限的要求，例如有省市规定男性年龄加上贷款年限不超过65岁，女性年龄加贷款年限不超过60岁等。
买房子就是为了给家人一个好的生活环境，但是在买房子前要正确的评估自己的购房能力，也不要影响正常的生活，所以下确评估是很重要的。好了，以上是小编为大家介绍的关于怎么正确评估自己的购房能力的相关内容，希望能给您带来帮助！
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