买房子不是一件小事情，特别是现在的房价这么高，对于大部分的家庭来说，准备这笔购房资金就非常的不容易了，但是这些资金对于购买一套房子来说，还只是一小部分，大多数的家庭都只能选择通过银行贷款的方式购买房子，贷款买房也是要看买房人的购房能力的，今天小编就来讲讲，如何评估自己的购房能力？看这几点就知道了！
1、查询征信
如果要通过贷款的方式购买房子，那么首先要了解清楚的就是自己是否具备贷款资格，在买房之前就需要先确认信用记录有无问题，个人征信的好坏在银行贷款中起着非常重要的作用。银行在审核批准你的住房贷款申请时会查询贷款人的征信情况，这里的征信情况主要是指信用卡和贷款，如果情况严重，贷款申请就很可能被银行拒绝。
2、估算可支配资金
购房者在确定了自己能够申请银行贷款购买房子之后，就要开始计算自己手里面可以用于买房子的资金了，每个家庭的情况不一样，总之不能将手里面的资金全部用于买房。计算活动资金的作用主要在于帮助你确定目前你所有的资金储备以及每个月可用于买房的额度。所谓活动资金=家庭每个月的收入—日常开支—预留资金（用于医疗、保险等）。
3、确定首付比例
既然是采用贷款的方式购买房子，那么购房者在申请银行贷款之前，就需要向交一笔首付款，这笔首付款数额可不小，虽然大家都知道购买首套新房首付比例可低至20%，但是在实际买房的时候需要交纳的费用就不一定了。所以购房者需要确定自己能用于买房的首付款有多少了。当然由于很多城市施行限购，首付比例是多少需要购房者提前了解。
4、预留其他费用
以贷款的方式购买房子，可不只是交了首付款就行了的，还有购买房子产生的其他费用也要提前准备好，房子也是需要“养”的，比如物业费、停车费、垃圾清理费、取暖费、网络服务费等等，这些都属于生活成本的一部分，另外购房者还要考虑到日常出行的交通成本，了解这些费用的多少才能判断自己的养房能力如何。
评估自己的购房能力，其实就是要根据自己的实际情况结合购买房子需要的这些费用来对比，如果数额相差太大的话，就无法支撑购买房子的压力，那么就可以说购房者是不具备购买房子的能力的，以上就是关于如何评估自己购房能力的介绍了。
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