买房对于大多数人来说都是一件非常大的事情，所以，前期大家都要做很多工作，其中一项就是评估自己的购房能力。因为购房的能力影响了所购房屋的面积大小，更重要的是关系着未来的生活质量。那么，我们应该如何评估自己的购房能力呢？一起来看看接下来小编总结的相关介绍吧。
一、分析家庭财务状况
大家在买房之前，先要算下自己的平均月收入多少，每月日常开支多少。另外，还要留一部分钱作为医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金，剩下的就是你的可支配资金。首先是“要命的钱”，可以留3到6个月的生活费用；其次是“保命的钱”，可以设置为专款专用，防止家庭突发大额开支；最后就是一些短期消费和长期消费，可以用来买保险作养老金，也可以用于股票、基金之类的投入。
二、选择适合自己的付款方式
目前买房的方式主要分为两种：全款买房和贷款买房。如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单，但是也存在一定的后续风险。如果你的资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，也是目前大多数人的选择。选择贷款买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付？是否具备还贷能力？首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。
一般情况下小编建议，25－30岁购房者的月供占比在总收入的40％－50％以下，而35岁以上的购房者建议在总收入30％以下。另外，贷款人能预留出一年的按揭款，以免出现断贷的情况。
三、查询征信有无问题
当购房者选择贷款买房后，首先需要确认一下自己的征信是否有不良记录。银行在审核批准你的住房贷款申请时会查询贷款人的征信情况，这里的征信情况主要是指信用卡和贷款，如果情况严重，贷款申请就很可能被银行拒绝。
四、分析自己的养房能力
买房不仅仅只需购房款，因为买房除了首付月供之外，还有契税、维修基金、印花税，二手房还要缴纳增值税、个人所得税以及城建税及附加税等。
以上是小编为大家总结的我们应该如何评估自己的购房能力的全部内容了。另外，小编需要提醒的是，购房者还要考虑物业费、供暖费、水电费、家电费用等相关费用。看完这些费用是不是压力山大？因此，在买房前做一下养房能力的评估，是非常重要且必须要做的事情。
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