现在的房价这么高，购房者如果要买房子的话，还要对自己的购房能力进行评估，避免高估了自己的能力，购房能力的大小决定着你将购买多大面积的房子，也关系着你之后的生活质量是什么样子的，这一步是需要在购买房屋之前就做好评估的，有些朋友还不知道如何评估自己的购房能力，今天小编就来讲讲，评估购房能力需要掌握哪些技巧？

1、估算家庭资金

有多少钱决定了购房者能够购买多大面积的房子，甚至是决定能否购买房子的关键，购房之前，购房者应先要估算家庭资金，主要包括家庭存款和可变现资产、理财、债券等，另外还要计算家庭的日常开支。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，加上家庭的积累存款，就可以简单估算出可用于购房的总资产。

2、考虑房屋的面积

购房者估算好了自己可以用来购买房子的资金之后，就可以对比该地区的房价，计算自己能够购买什么价位的房子，房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。因此购房者在买房前应提前考虑家庭常住人口及所需房屋面积。另外需要注意的是，销售面积一般都是建筑面积，而日常所需的使用面积则与得房率息息相关。

3、选择购房方式

购房方式的选择也要根据购房者自己的情况来看，目前购房的方式主要分为两种，一次性付款和贷款买房，虽然现在一次性付款购买房子的人少了，但如果购房者手头资金充足，可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。如果购房者资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，这也是目前大多数人的选择。

4、计算养房能力

买了房子之后还需要养房，养房子的费用也不少，如果是贷款购买房子的话，每个月固定的还款额就是主要的养房费用，购房者计算养房能力，就要计算养房成本，除了每月要还的贷款，还包含了房屋税费、物业费、供暖费、热水费、装修费等等。将这些费用加总，与自己的收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。

评估购房能力其实指的就是购房者根据自己的资金情况选择适合购买的房子，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响，如果购房者不差钱，不评估影响不大，如果是贷款购房，那就应该评估你的还款能力，以上就是关于评估购房能力的介绍了。

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