买小产权房价格特别的实惠，但是有的人因为着急入住或者是其他的原因，想要买手的小产权房，我们知道二手小产权房跟着商品房以及其他的类型的房子在交易上是有很大的区别的，毕竟小产权他没有在法律的保护之下进行交易，面对这个问题，大家细节一定要重视起来，主要就是为了避免自己被坑被骗，那么小编就来告诉你买二手小产权房需要注意哪些事项？小产权房具备哪些风险？

买二手小产权房需要注意哪些事项

房子需要注意买卖双方和小产权房的基本信息；注意价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；注意交付使用条件和日期；注意质量标准承诺；注意解决争议的方法；注意违约责任等。

小产权房具备哪些风险

风险一、缺少；五证；

所谓；五证；是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有；五证；是不能办理房产证的。尽管；小产权房；一片热销，但众多业内人士却认为，；小产权房；存在诸多风险，的问题就是没有产权，不受法律的保护。

风险二、拆迁难补偿

小产权房，除了不能办理房产证外，那些；便宜房；实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

风险三、质量难保证

最可怕的是，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

风险四、配套不完善

小产权房几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

风险五、遗赠也麻烦

小产权房由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是；小产权房；目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是；打一枪换一个地方；，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。

通过小编为我们介绍的买二手小产权房需要注意哪些事项？小产权房具备哪些风险？我们对于相关的问题有了一些了解，我们要知道小产权房在交易的过程当中，细节是非常重要的，因为它比其他的房子类型是不一样的，因为不在法律的保护之下，有一些细节不注意的话，我们就会上当受骗，甚至是自己的钱财被骗，面对这样的情况，你一定要重视起来。

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