对于经济实力有限的人来说，贷款买房按月还贷款是的选择，但是有的购房者，没能找准自己的对房屋的需求定位，购买了自己无法承担的大户型，在后续的还贷期间，生活压力很大，并且不能断掉经济来源，否则就可能造成贷款，因此了解自己的能力很重要，今天小编就来讲一讲如何评估自己的购房能力？买房前要慎重！
1、确保征信
如果购房者打算贷款买房，那么就要先确保自己的征信没有问题，银行在审批贷款申请时，会将个人征信列为参考因素，这里的征信情况主要是指信用卡和贷款，如果情况严重，贷款申请就很可能被银行拒绝。
2、了解房价
买房前了解清楚想要买房的区域房价范围，再根据自己对房屋的要求，比较出房价区间，这样有助于获得大概价位，购房者一定要根据自己的实际需求出发，然后寻找适宜的位置，位置的不同会导致房价有很大的差距。因此，提前了解各区域的大致房价，可以让购房者在心中提前预估一个大致的承受范围。然后推算出大致的房屋面积。当然还需要考虑到楼层、朝向、户型等等因素。
3、确定首付比例
很多楼盘为了顺利卖房，把首付比例降到20%，这样就有更多的人选择贷款买房了，但是购房者的情况各有不同，对于房款的首付比例也不同。所以购房者需要确定自己能用于买房的首付款有多少了。当然由于很多城市施行限购，首付比例是多少需要购房者提前了解。
4、可活动资金
大家一定要注意，不能为了买房就把家庭的可用资金全部投入，万一出现继续用钱的情况就很麻烦，所以在购房者在确定了征信和首付比例之后，就需要计算清楚自己的可活动资金了，计算活动资金的作用主要在于帮助你确定目前的资金全部储备以及每个月可用于买房的额度。
5、选择购房方式
如果有全款购房的实力，就不用太担心，但是想要贷款买房。就要调查清楚各个银行的利率和贷款方式，选择一次性付款买房，这种方式不用承担手续费以及贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。但是也存在一定的后续风险。如果你的资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，这也是目前大多数人的选择。
6、计算开销
每个月的收入有一部分会固定转为房屋贷款，所以剩下的钱还要用于日常生活，而物业费、水电费、暖气费都是买房后延伸出来的费用，这些都是养房成本，接房后还要对房屋进行装修和家用电器的配备，这些生活成本无形的增加了房子对我们的负担。
以上就是小编今天跟大家介绍的关于如何评估自己的购房能力？买房前要慎重的全部内容，购房者千万不要为了充面子而购买大户型，根据自己的实际需求买房，不仅能保证生活品质，还款的时候也会相对轻松一些。买房的时候一定要坚守购房预算，多看看市场上的房产价位，做到心中有数，希望以上知识对大家有所帮助。
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