平时生活中人们对于买房子这件事情是比较关注的,可能在说话之间也会经常对买房这件事情进行讨论,有些人是讨论房子的价格,有些人是在讨论买房子的相关事项,其实不管怎么样买房都是人生中比较重要的事情,都是应该要了解到购买新房子的流程是什么,另外购买房子的首付比例是多少也是应该要知道的,这样才能够做好一些资金方面的准备工作,到时候买房也会更加顺利一些。

购买新房子的流程是什么

一、购房者应该去现场看房,重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里,重点是查商品房预售证。如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购,是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

购房者应该上网查发展商资质,查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的,应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

二、购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同,是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷,具体表现在购房者要收回定金,而发展商却不一定会退还。因此,为避免过多的麻烦,购房者在决定买房,可以向发展商提出看正式合同样本,在觉得正式合同可以接受的情况下,再签署认购书,以免被套牢。其次,购房者要看认购书是否能保证公平。

三、标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。

购买房子的首付比例是多少

1、买第1套房子首付

商业贷款的首付比例:第1套房的第1套住房支付比例是首付的30%。这个比例与新房和二手房相同。但是,新房子是支付总价格的30%,以及贷款总价格的70%。

二手房是贷款评估价格的30%。其余的是第1次需要支付的。公积金贷款首付比例:首套房90(含)以下公积金贷款首付比例不低于20%;住房公积金贷款90以上的首付比例不得低于30%。

2、买两套房首付

商业贷款首付比例:第二套房是首付60%,贷款利率是基准利率的1.1倍。公积金的首付比例:只要第1套房超过120平方米的房屋,再购买第二套住房,住房公积金个人住房贷款将不予发放;

如果第1套房小于120平方米(含),则使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房,贷款首付比例不得低于50%,且贷款利率不得低于同期第1套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

有关购买新房子的流程是什么?购买房子的首付比例是多少?买房子对于很多人来说可能都是比较困难的事情,但是如果没有房子的话居住场所会非常的麻烦,来回的搬家也总是会给生活造成一定的影响,对于购买房子的首付比例一般都是30%,如果是购买的二套房,那么首付比例会更高一些,具体的首付比例还是要以实际的支出为准。

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