买房之前，其实我们还有很多的准备工作是需要做的，比如说分析自己的购房需求，以及评估自己的购房能力等等，这些都是非常重要的，因为在购房者自己了解清楚了自己的需求已经能力之后，才知道在选房子的时候选择什么样的房子更适合自己，今天小编就来详细讲讲，如何评估自己的购房能力？五点教您了解清楚！
1、计算可支配资金
买房是一件非常耗费资金的事情，所以才会说买房子不是一件容易的事情，所以购房者在买房之前需要先核算一下自己目前可用于买房的资金有多少？购房者需要对银行账户要进行查看，清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入，核算出来可支配的资金之后，大家可不能将资金全部用于买房子了，还需要留一部分用于应急。
2、确定购房方式
目前购买房屋的方式有两种，一种是贷款购买房子，另一种这是全款购买房子，大家核算出了自己可用于购买房子的资金之后就可以确定购房方式了，如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房，因为这种方式不存在贷款利息还能享受优惠；如果您的资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，不过办理贷款手续还是比较复杂的。
3、评估贷款资格
如果是贷款购买房子的话，不一定就能成功申请银行贷款的，所以评估自己的贷款资格也是属于评估购房能力一部分，银行是非常看中借款人的个人征信的，银行在批准住房贷款前，首先查询借款人银行信用情况。如果购房者的个人征信不是那么好的话，就有可能会影响到申请贷款，购房者只能选择一次性付款购房。
4、了解购房费用
要知道买房子可不只是准备好房款就可以了的，买房子还会存在其他的一些费用，这些费用是大家在评估购房能力的时候都要考虑到的，目前银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30％即可，二套房购房者至少为总房价的40％弹药注意的是每个城市的规定不一样，在限购城市买房的实话，就要多准备一些费用了。
5、评估养房能力
除了购买房子的时候会产生一些费用之外，入住房屋之后还需要养房，所以买房前一定要计算好养房能力，不然会影响到今后的生活质量的。养房的成本包括物业费、供暖费、24热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。
评估购房能力其实也不难，主要就是考虑到自己的经济能力以及购买房屋需要哪些费用这两点，买房子是一件高兴的事情，大家千万不要因为没有考虑周到而影响到了今后的生活，以上就是关于如何评估自己的购房能力的介绍了，希望小编所讲的内容能够帮助到大家。
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