如果买了房子或者是盖的房子没有办法拿到房产证,人们都会非常的着急,其实房产证就如同是人们的身份证,一般是直接代表着房子的产权年限以及房子归属的有效凭证,买房后及时办理房产证。可有时候因为各种各样的情况导致房产证无法顺利的办理,那么对于业主违建房产证办不了怎么办呢?有关什么情况办不了房产证?需要来认识一下,这样买房子的时候也能够规避这样的房子。

业主违建房产证办不了怎么办

合同中会有交付房屋和办理房产证的约定,对方需根据合同约定承担违约金。

由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收贷款利息的标准计算。

什么情况办不了房产证

1、开发商将房屋抵押给他人

如果开发商取得五证,但开发商已将该房屋抵押给了别人,同时出售该房屋。这种情况下购房者也是办不了房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务,抵押权人要求实现抵押权的话,购房者不要说房产证办理,甚至连居住权都没有。

2、违规建房

购房者在买房的时候就应该先排查清楚,开发商要想在房地产市场上销售商品房,必须取得五证一书。有些开发商为了利润化,还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途,进行违规建房,如果购房者买了这种房子,也是无法房产证办理的。

3、小产权房

相信大家都清楚,小产权房是没有产权的,有些购房者为了图便宜,就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的房产证,只有乡镇发的房产证,一旦遇到拆迁等情况,购房者将无法获得任何补偿。

4、楼盘验收不合格

根据我国相关规定要求:建筑工程只有验收合格后,才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收,即使交了房也无法房产证办理。

有关业主违建房产证办不了怎么办?什么情况办不了房产证?虽然每个人都能够意识到房产证的重要性,但是有些房子本身因为质量的问题而无法顺利的办理房产证,是需要对于这样的房子不建议进行购买的。无法办理房产证的房子有小产权的房子,楼房不合格的房子,在抵押状态的房子以及违规违建的房子等等。

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