一般到了十月份，楼盘的优惠就会比较多，所以有很多购房者都想利用这个黄金时间去挑选自己想要的房屋，但是我们在购房的时候，必须要注意一些问题，而且现在买房的政策也是不断的在变化，接下来我们跟大家分享一下购房应该注意的事宜？买房首付新政策是什么？想要了解的朋友们一起来看看吧。

购房应该注意的事宜

楼盘是否有“预售许可证，购房时首先要看项目有没有“预售许可证”。未取得预售许可证的项目以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用的，都属于违规行为。

根据国家有关规定，在购房时开发商方应“五证齐全”。买房人买房前要弄清项目是否合法，主要手段就是查看该项目是否具有“五证”。“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。因为《商品房销售（预售）许可证》是在前四证齐全的基础上才能办理的，所以，购房者只需查看“预售许可证”就能知道楼盘销售是否合法。

买房首付新政策是什么

1、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。

2、有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。

3、首付付多少？一般是30％，新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了20％，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。二手房的话，所说的一般是30％，指的是房子评估值的30％，可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30％的总房款要多。

4、另外，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

上面介绍了有关购房应该注意的事宜，买房首付新政策是什么的全部知识，希望这篇文章可以给大家带来帮助。因为现在买房的政策变化还是比较快的，所以在买房之前，必须要对于房产的一些知识有所了解，关于首付，大家可以以当地的政策为准。

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