不管是贷款购买房子还是全款购买房子都不是一笔小数目，购房者如果在购买房屋之前没有针对购买房子所需的这些费用了解清楚，在办理购房手续的时候就有可能会遇到资金不足的尴尬情况，所以评估购房能力是非常重要的，这样才能合理支配自己的资金，那么如何正确评估自己的购房能力呢？

1、查询购房资格

现在的房子可不是有钱就能买的，购房者在买房之前，首先要确定的就是自己的购房资格，其中就包括了贷款资格，购房者应该先了解一下自己是否符合当地的购房政策。特别是准备在一线城市购买房子的朋友更要考虑这个问题，一线城市限购政策主要是针对一些购买多套房的人群，自己没有购买过房屋，就不会被限购，但还是要具体咨询一下。

2、考虑购房需求

购买房子的话一定要选到适合自己的房子，所以购房者在做购房能力评估的时候也需要考虑自己和家人的购房需求，并且根据购房需求来确定购买房子的总费用，因为房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。在考虑购房需求的时候，购房者应提前考虑家庭常住人口及所需房屋面积。另外需要注意的是，销售面积一般都是建筑面积，而日常所需的使用面积则与得房率息息相关。

3、评估个人或家庭可支配资金

买房子通常都是一个家庭的事情，所以购房者在评估购房能力的时候要根据目前的家庭情况来看，一般来说买房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑。在计算家庭可支配资金的时候可以查看银行账户，清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入，将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。

4、评估养房能力

买了房子之后可不是就完事了，买了房子之后，购房者就要开始养房了，所以评估购房能力的时候也应该把养房需要的费用计算进去，除了每个月的固定还款额之外，还有物业费和水电费等等。特别是有些朋友买房时，借钱凑首付，有了债务就需要偿还，这部分也是需要考虑在内的。贷款多少年，每个月月供多少合适，是买房人需要考虑的问题。

不管你有没有购房经验，在购买房子之前都应该多去了解一下购买房屋的尝试，购房者在买房前一般都会对自己的购房能力进行评估，来确认自己能承受的房价，所以你也不能忽视了，以上就是关于如何正确评估购房能力的介绍了，希望能够帮助到大家。

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