现在新房的房价越来越高,购房政策也越来越多,很多人也把目光看向了二手房市场,但是我们在看二手房的时候,我们关注的地方不能只有价格方面,虽然有的二手房价确实比较便宜,但是我们还是应该从多方面因素考虑,比如房子的房龄就是一个重要因素,那么三十年的二手房能买吗?房龄太大有什么影响?下面跟小编一起来了解一下相关知识吧。

三十年的二手房能买吗

小编的回答是:可以买,但是三十年的二手房如果要购买的话,有几个方面的缺点,具体介绍如下:

1、二手房的房龄也是影响住房贷款的一大因素,在同等条件下,房龄越大,能申请到的贷款年限就越短,月供就会相应提高,购房者每个月的还贷压力就会比较大。有的银行甚至会对二手房年龄进行规定,超过25年或30年的老房子不能申请贷款。

2、房龄的说法其实就是源于土地使用年限,正如小编上面所讲,房屋所有权年限为,但住宅的土地使用年限一般是70年,房龄过大的房子,土地使用年限也要短一些,一旦土地到期,要按相关流程进行续期,甚至有可能需要交纳土地出让金。

3、房龄比较大的二手房,有人居住过的时间就越久,那房子所受到的磨损就越多,可能出现的问题也就越多,如墙体剥落、房屋漏水等等,购房者需要对房子进行修理,维修费用想必也是一笔不小的支出。

4、房龄越老,意味着房屋距离现在越久远,以前的设计、社区规划等与现在人们的生活方式存在一定的差异,会给购房者买房后的生活带来诸多不便,想要再次出租或者出售房屋,难度会增加许多。

房龄太大有什么影响

1、一般而言,商品住宅的产权年限是70年,公寓住宅的年限只有40年,房龄越长,剩下的产权年限就越短,可供使用的年限也就越短。购买房龄过长的房屋,不久后就会面临再次置业的选择,造成生活的不便和动荡感。

2、购房者采用商业贷款的方式买二手房时,其贷款的年限还会受到房屋年龄的限制。在同等条件下,房屋的年龄越大,那么对应的贷款年限也就会越短,则每个月的月供随之增加,增加贷款者的经济压力。

3、房子也是有寿命的,其房屋的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中,会受到一定的磨损。二手房房龄越大,则房屋的磨损也就越大,所剩余的寿命也就越短,在居住一定年限后,则可能就会变为危房,不再适合居住。

以上就是关于三十年的二手房能买吗?房龄太大有什么影响的全部内容,如果我们在看房的时候,确实碰到了三十年的二手房,那这个楼房的建成年代比较久了,很多的设备或者小区的设施都比较老化了,我们在日常生活使用的时候很容易就有安全隐患,所以我们在买房的时候还是应该慎重考虑。希望以上的内容可以帮助到你。

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