想买房子，首先要看自己手里的资金是否能支付房款，如果只够支付首付的，那可以选择贷款购房。在买房子前，要评估自己的能力，是否有能力购房，如果贷款买房，日后还贷款会不会给生活造成影响，会不会有压力。那么，如何准确的评估自己的购房能力呢？下面小编就给大家具体的讲一讲，一起来看看吧！

如何准确的评估自己的购房能力？

大家要通过对自己的个人银行信用状况有充分了解、评估自己的还款能力与还款年限的对比、确定能承受的贷款额度、评估自身资金情况和首付款来准确评估自己的购房能力。

对自己的个人银行信用状况有充分了解

大家买房的很有可能会贷款买房，贷款的话一定要有好的征信。银行贷款是会关系到个人银行信用状况了，因为银行在审核个人住房贷款前，都会先去查询借款人的银行信用情况，如果你在银行有不良记录的话，比如银行借贷还款，就会影响到你的个人信誉问题，就很容易被银行拒绝购房者的申请贷款。所以购房者首先要判断自己的经济情况是不是能足够支付全款，如果可以支付全款的话就不牵扯到贷款的问题，那就暂时不需要考虑个人银行信用状况。

评估自己的还款能力与还款年限的对比

贷款是每个月都要还月供的，不能因为还月供影响自己和家人的正常生活。购房者要对自己的经济情况有清楚的认识，充分考虑自己的能承受的还款额度，一般还款额度不宜超过家庭月收入的一半。并且贷款时一定要考虑还款年限的问题，因为如果还款年限超过工作年限的话，在退休后还款得不到保障，这种时候银行可能会拒批贷款。

确定能承受的贷款额度

贷款时要选择还款额度，在确定额度之前一定要评估自己是否能承受。贷款额度按照房价，贷款年限和还款能力以及限额综合来决定，在贷款前，确定好自己能承受的额度，贷款还款方式分为等额本金和等额本息两种方式，两种方式因其利息也会对贷款的额度造成不同的影响，在选择之前要慎重考虑。

评估自身资金情况和首付款

贷款买房子要交首付，首先得看看手里的资金能否支付托付款。首付款的多少要根据房屋是否是一套房来决定，房屋是一套房的话，首付款比例一般为30％，如果是二套房，那么就是60－70％。所以在购房之前要评估自己是否能支付首付款的额度，除了首付款之外还需要缴纳一些额外的费用是否足够，要根据自己情况来决定。

大家在买房子这前一定要正确的评估自己的购房能力，购房能力直接决定着房子的价格、地段、面积等等因素。正确认识自己，买一个适合自己的房子。好了，以上是小编为大家介绍的关于如何准确的评估自己的购房能力的相关内容，希望能给您带来帮助！

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