买房子的时候，一些销售人员不会告诉你这房子是开发商抵押过的，如果有这样的销售人员可能一套房子也卖不出去，我们的条件比较好，全款买了一套房子，但是发现房子已经被开发商抵押出去了，面对这样的问题，我们应该如何维护自己的权益呢。那么小编就来告诉你全款买了恒大的抵押房该怎么办？全款买房要注意什么？

全款买了恒大的抵押房该怎么办

应该和开发商协商。如果不行就通过法律途径解决。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已付的购房款项，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权转让暂行条例》第二十四条的有关规定，《中华人民共和国房地产管理法》第三十一条中华人民共和国和中华人民共和国担保法第三十六条（如上所述），城镇国有土地使用权转让暂行条例不涉及抵押，只规定了土地使用权出让，不适用本条规定的；其他两项规定仅适用于房屋所有权的抵押和转让。

全款买房要注意什么

1、选择可靠的开发商

由于全款买房的方式涉及到的交易金额比较大，所以一定要选择可靠的开发商，尽量降低房产交易的风险，通常选择规模大知名的品牌开发商更可靠一些，并且售后处理的也更周到一些。另外大家在选房的时候还要注意房子所处的地段，周边的环境，楼层的高低等因素，这些因素对你今后的居住环境都会产生很大的影响。

2、慎交定金

我们在选房子的时候，常常会遇到销售人员催促自己交定金的情况，这个时候购房者一定要保持自己的主见，不要随便就交了定金，要知道交了定金之后，后悔了可不是那么好退定金的。不管是全款买房还是贷款买房交定金，这一步都是不是必须要经过的步骤，购房者可以选择直接跳过这一步，选好房子之后直接签约办手续就行了。

3、注意合同条款

全款买房的时候不仅要注意到购房资金的安全，还要注意到签订的合同内容，有些开发商就会在购房合同中做手脚，所以大家在签订购房合同之前一定要仔细阅读一遍。好好了解一下合同中的权利与义务是否对等，还要注意看合同中是否存在空白的地方，如果有空白的地方一定要划掉，避免后期开发商做文章。

以上是小编介绍的全款买了恒大的抵押房该怎么办？全款买房要注意什么？就算自己有钱买房子，谁也不想买到抵押的房子，毕竟这样的房子，对于我们来说，还是有一定的影响的，如果我们打算抵押房子的话，就会影响到我们，甚至我们没有办法抵押贷款。

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