对于还没有购买房屋的朋友来说，买房之前都会大致的估算一下自己心仪的房子的价格，而对于已经购买了房子的朋友来说，平时一提到跟房产有关的内容时，也会根据目前的房价来大致估算一下自己房子的价格，其实影响房子价格的因素有很多，自己的房子值多少钱还要根据这些因素来看，那么你知道根据什么来判断房子价格吗？
1、地段
地段对于房屋价格的影响非常的大，也非常的明显，拿不同地段的房子进行对比之后就会发现这一点了，如果地铁线路开工、通车，那么一定会带来房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话，再次出售就一定能卖出好价钱。相反来说如果这一地段周边有不利因素，比如垃圾场、殡仪馆等，会给房屋的价格带来不利的影响。
2、配套
配套是我们生活必不可少的一部分，很多购房者在挑选房屋的时候都非常看中房子周边的配套，主要是考虑到入住后生活会不会便利。一般是指小区周边有大型超市，医院，餐馆，公园等基本设施。如果一个小区周边设施比较完善的话，那么房价自然也会高一些的。如果是湖景房、江景房、山景房或者公园地产的话，尤其是这一资源比较少有的时候，对房屋价格也是有一定的影响的。
3、房龄
提到房龄，可能大家联想得比较多的就是二手房的房龄，但其实新房也是有房龄的，房子的房龄是从开发商拿地的时候开始计算的，修建房屋也需要一定的时间。如同一地段的房子，房子越新，房价就会越高，这主要是因为购房者在购买房子申请贷款的时候，银行会考察房龄，一般房龄越大，购房者申请贷款的难度越大。
4、楼层
楼层的高低不同的话，房屋的价格也不相同，通常情况下，除开底层的房子和顶层的房子，楼层越高，房子的价格就越高。顶楼和一楼的房子最不好出售，一楼潮湿、水管易堵塞且噪音比较大；顶楼又太高，存在消防安全隐患，下大雨容易漏雨，碰上电梯故障什么的，都是比较恼人的。如果一楼赠送花园，顶楼赠送露台，有了这些附加值，也能够为房屋加分不少。
5、房子的品质
除了房子外部的一些因素之外，房子本身的品质好坏对于房子的价格影响也会非常的大，房屋的品质应该说是房价高低的决定性因素。房屋的品质主要包括房屋的质量、小区的绿化以及物业服务的状况，毕竟这关系到业主日后定居于此的生活质量。
以上就是关于根据什么因素来判断房子价格的介绍了，随着生活水平的提高，购房者对于住房的要求也有所提升，所以在选房子的时候，购房者关注的因素也越来越多了，对于购房者的这些需求，开发商也是很清楚的，所以才会根据不同的房子来定不同的销售价格。
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