买新房和二手房是不一样的，新手房直接到银行去贷款就可以了，买二手房也是我们需要带到银行去办理贷款，而是在办理的过程当中需要很多的手续，是大家要了解的，毕竟手房房子贷款也是人们需要了解的问题之一，特别是对于买方和卖方来说最担心的就是过户和放款的问题。那么小编就来告诉你二手房贷款银行何时放款？二手房贷款办理注意事项？
二手房贷款银行何时放款
二手房放款的时间每个银行放款的时间不同，放款的时间也是根据贷款人的情况来决定，所以贷款人不同放款时间也会有所差异，从贷款到放款流程走完大概需要30－50天的时间。
二手房贷款办理注意事项
1、注意二手房房龄：银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。
2、保持个人征信良好：购房者的征信报告也是银行审批贷款的重要审查条件，因为征信报告体现个人信用，可以看出借款人是否有良好的还款习惯，不然就算你的收入再多，征信却很差，银行也是不会给你放款的。所以有购房计划的购房者保持个人征信良好，比如按时还信用、及时缴纳生活费用等。
3、所购房屋产权要明晰：二手房交易纠纷问题屡见不鲜，其中以房子产权不明居多。所以买二手房时，购房者要确定房子产权是否明确，千万不要买那些没有房产证或不动产证的房子，如回迁房、安置房、小产权房等，要知道房产证或不动产证是证明房屋归属的重要证件，在二手房交易过程中如果这些证件不齐全是无法获得银行贷款的。
4、注意银行流水账：在申请贷款买房时，银行一般会要求购房者提供6个月以内的银行流水账，以此来考察购房者的还款能力。所以，购房者在买二手房前一定要为自己做一个漂亮的流水账。比如：每月向银行卡存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率。
5、贷款资料要真实、完整：贷款资料的真实性和完整性是决定你是否能成功贷到款的首要因素。如果向银行提供虚假资料，银行查出来后，会毫不犹豫的拒绝你的申请，而且还有可能会被银行列入黑名单，影响之后的贷款。
通过小编为我们介绍的二手房贷款银行何时放款？二手房贷款办理注意事项？我们对于二手房的问题有了一些了解，不管你是买方还是卖方，我们一定要去了解清楚相关的事宜，毕竟房子国王之后，房子就已经不再属于我们了，我们要了解放款的时间，这样我们才能够做出更好的决定，避免在教育的过程当中因为一些小事而闹得不愉快。
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