海南凭借优越的气候条件，吸引了众多游客，也引发了外地人前往海南的购房热潮。近几年，海南针对几个热门城市实施了几轮限购，直至全省限购，随着海南自贸港的建立，海南的优势再次受到关注，不少人也开始再次关注海南楼市。在海南买房，必须先掌握海南购房资格需要满足哪些条件？海南买房三大陷阱要警惕！

海南购房资格需要满足哪些条件？

海南限购政策出台以后，能在海南买房的资格包括以下条件：

1、对于海南户籍的家庭来说，购买套房可以首付30%，购买第二套房的话，按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、对于非海南户籍家庭来说，只能购买一套住房，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

3、非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4、针对五指山、保亭、琼中、白沙区域，只能面向本市(县)居民家庭销售。以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

随后海南自贸港的发展，提出了人才引进政策，增加了购房的又一种资格，满足以下人才引入政策的用户也可以在海南购房：

1、实际引进并在海南工作尚未落户的各类人才，家庭成员至少一人在海南累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险，且家庭成员均在海南无房的，本人可申请购买一套住房；

2、实际引进并在海南工作但尚未落户的急需紧缺人才，其家庭成员均在海南无房的，本人可申请购买1套住房，急需紧缺人才的范围和标准由各市县结合实际确定，报省委人才发展局备案后实施；

3、柔性引进的各类高层次人才，聘期在3年以上且已在海南服务1年以上的，经认定，在购房方面可享受本地居民同等待遇。

4、海南的公寓产品，海南大部分公寓产品都是属于40年产权的商业住房，一般都不限购，但是户型比较小，适合养老度假。

海南买房三大陷阱要警惕

别轻信口头承诺：对于售楼小姐和中介的口头承诺，千万不能信以为真，而且这种口头的承诺，今后也不具有法律效力。不管他们承诺什么样的优惠，或者是什么样的房屋质量、容积率、绿化建设等等，都要落实到合同当中才可以，不然期望越高，失望越大。

要注意产权不明：因为历史遗留问题，海南本地有很多集体所有制土地、小产权房、公寓等等，这些在买房上都不是明智之选，为了贪图便宜，为了想要买房而买房，这种行为不可取。

赠送面积不靠谱：很多楼盘在销售的时候，都会打出赠送面积的广告，会让买房人认为仿佛占了多大便宜。然而，这其中很多的面积，在建筑专业计算面积时也是不考虑在内的，之前有发生过承诺赠送15平米，结果实际使用面积比赠送前还少的情况出现。

海南自贸港建设，需要引入更多的人才参与发展建设，伴随着人才的涌入，想在海南长期定居的人也越来越多。在海南买房时，大家一定要理性梳理好购房资格，选房时擦亮眼，避免买房陷阱。

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