有关二手房在如今生活中的交易也是越来越多，但是对于二手房在进行购买的时候，是应该要知道产生的税费问题，而且有些二手房满两年和不满两年，也有着税费方面的差异。那么对于二手房未满两年税费怎么交呢？有关二手房交易的注意事项有哪些？对于二手房在进行买卖的时候是一定要了解到正规的流程和一些细节方面的问题。

二手房未满两年税费怎么交

1、二手房未满两年税费契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

2、二手房未满两年税费营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、二手房未满两年税费个税（买方支付）核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1．5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

4、二手房未满两年税费印花税（买卖双方各0．05％）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

二手房交易的注意事项有哪些

1、二手房交易要注意产权证件

购买二手房的话，购房者在签合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有关的证件，比如说房产证书和卖家的身份证，房产证上面的产权人一定要是卖房人，只有产权人才有权利卖房子。没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险，在交易过程中可能会遇到一房多卖的情况，并且买了之后办理不了过户手续。

2、二手房交易要注意购房流程

很多购房者表示，购买二手房的流程要比新房复杂，要想减少麻烦的话，势必是要在购买之前了解一下具体的购房流程的，从选房到签合同，从办理贷款手续到过户手续，每一步都有可能会发生意料之外的情况。作为购房者，在了解清楚了具体的办理流程之后就能从容的应对购买二手房过程中可能遇到的一些意外情况了。

3、二手房交易要注意合同内容

签订二手房买卖交易合同的时候，购房者一定要注意细看合同中的内容，二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。特别是针对买卖双方约定的责任和义务，一定要是对等的，还有关于、、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

上面为您介绍了二手房未满两年税费怎么交，以及二手房交易的注意事项有哪些？看过之后是不是已经有了一定认识的，有关二手房在进行买卖的时候需要了解的事情是有很多的，比如说在进行交易时应该要注意产权证件，也应该要多了解合同上面的相关内容，在进行验收的时候也应该要多了解一些细节方面的问题。

　　51C设计网汇集装修百科,装修流程,装修攻略等家居装修装横知识,装修风水布局,装修风水禁忌,房屋装修风水,装修品牌,家具品牌,家电品牌等家居装修装横知识信息，为业主打造美好的家居空间。