如今有很多人都是通过贷款的方式买房，因为这样能够缓解当时买房子的压力，而且每个月都必须要缴纳房贷，也是为了能够让自己的生活充满着动力。不管是通过哪种的方式买房，那么都是应该要注意房产证的交付问题，对于贷款买房房产证可以先拿到手吗？买房什么情况下拿不到房产证。要知道房产证对于买房的人来说是非常重要的，所以说办理的问题一定要明白。
贷款买房房产证可以先拿到手吗
1、按揭贷款买房能拿到房产证，因为贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个《他项权证》放在银行。预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。
2、由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
买房什么情况下拿不到房产证
1、开发商缺乏资质。有些开发商已经失去了办理楼盘产权的资格，所以他们也是无法给购房者办理房产证的。具体来说，有下面几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权。楼盘被法院查封。开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金。或者没有取得建筑面积实测数据。再或者没有完成竣工备案工作等。
2、购房者自身原因。购房者没有交完房屋的相关税费。委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的。办理产权相关证明提供不充分的。
3、遇到黑心开发商。有的小开发商会因为资金周转或者是短期而出现一房二用的现象，也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕。甚至将房屋重复销售，这也是导致无法办理房产证的。
4、房管部门原因。房屋管理部门有时会因为测量、办理手续上的速度太慢而拖延了办理产权过户的时间。如果购房者遇到了此类情况，应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。
对于贷款买房房产证可以先拿到手吗？买房什么情况下拿不到房产证？并不是说所有的开发商都可以办理房产证的，如果开发商资质不齐全或者是所建筑的房子质量不合格，那么都是无法办理房产证。还有很多的黑心开发商，在资金方面出现问题之后直接跑路，这样的房子也是无法办理房产证的，因此在买房子的时候对于开发商的资质以及信用问题都应该要提前了解。
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