其实很多人在购买期房的时候都是因为价格上比较划算，但是在买了以后是应该要做好网签和备案的流程，这样才能够防止开发商一房多卖，但是对于已经备案之后就说明是已经代表这个房子被人购买了，可如果业主又后悔想要退房，就应该要知道已备案的期房如何退房呢？针对期房退房常见的原因有哪些？一起来认识一下吧。
已备案的期房如何退房
已备案的期房需要通过法律途径进行退房。从原则上来说，已备案的期房是不能够退换的，但是比较特殊的情况下，可以申请退房。首先房屋的购买者可以找到开发商，与开发商进行友好的协商，看是否可以直接退房。
如果开发商拒绝退房的话，就可以走法律途径，要求开发商退房以及退房款，法律会根据双方当时签订的合同来进行判断，绝大部分法律都会支持购买者进行退款，但是如果不是因为房屋的质量问题导致购买者出现违约的情况，购买者需要向开发商支付一定的违约金。
期房退房常见的原因有哪些
1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商开发手续不全导致合同无效。开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
4、房屋面积误差超过3％。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、房屋质量不合格导致严重影响使用。
对于已备案的期房如何退房和期房退房常见的原因有哪些？上面的介绍还是比较详细的，如果真的是想要退房的话，也是应该要满足相关的退房条件，比如开发商延期交房或者是开发商没有经过买房人的同意，就私自对里面的设计进行变更、房子的面积误差超过3％以及开发商的手续不齐全，或者是房子质量无法达到办理房产证的要求，都是可以申请退房的。
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