在房产交易的过程中，人们对于当今的房地产市场的情况也进行了一定的了解，房地产的底层的情况也是大家要熟悉的，任何一个想要购买房子的人都要知道，当今的房地产市场的变化，通过自身的了解使自己找到买房的时机。既然大家对房产市场比较关注，下面分析一下房地产的底层逻辑已发生变化？买房需要什么技巧？

房地产的底层逻辑已发生变化

以往多年来，我国房地产贷款增速一般都是比人民币各项贷款增速整体更高，现在随着调控，房地产贷款的增速比各项贷款增速已经有所下降在中国经济受到较大冲击之时，房地产都发挥了稳增长的作用。这在当时是一举两得的，既改善了人民生活，也加速了国内城镇化进程，促进了经济发展，因为当时人均住房面积较少。

买房需要什么技巧

1、买房技巧做一个挑剔的购房人

在与销售人员洽谈时，购房者应挑挑房子的毛病，必要时可以夸大这些瑕疵，并做出想放弃购入的念头。这样，销售人员一般都会主动退让一步来弥补房屋本身的问题。

2、买房技巧与其他楼盘作对比

告知销售人员已看中其他楼盘的房子，并犹豫不决，看其是否愿意开出更有吸引力的价格。

3、买房技巧把握认筹阶段

大多数楼盘在开盘前都会经过一个储备客户的过程，这个时候就要好好把握了，因为在这个过程中，你有许多拿到折扣的机会，这便是认筹阶段。

4、买房技巧找准看房时间

一般在周末看房的人很多，此时售楼处的置业顾问会表现出一副很忙的样子，促使你赶快交定金，并且周末由于人多，接待你的时间也不会很久，更不要说与置业顾问谈判了。因此尽量在工作日去看房，这样即使有什么疑惑问题也可以一次性问清楚，也更利于谈判。

5、买房技巧学会“忽悠”

告知销售人员自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题。同时，在和销售人员沟通的时候，要表现出强烈的买房意向，但是对于此楼盘要故意表现出冷淡的态度，给销售顾问一种漫不经心的感觉。越是这样，销售顾问就越是想拉拢你，会主动告诉你一些优惠信息。

6、买房技巧忽略销售的个拒绝

为了不让购房者取得主动权，销售顾问往往会拒绝购房者的个建议，因此购房者不要被销售顾问的谈判手段影响到，该要的优惠和折扣一定要尽力争取。

房地产的底层逻辑已发生变化？买房需要什么技巧？以上内容就是大家要了解的买房的具体介绍，在购买房子之前，要知道当今的房地产市场的一举一动，通过市场的变化来确定自己买房的时机，对任何一个人而言，买房都是需要付出更多的努力的才可以。

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