茶余饭后大家应该都会对各个城市进行讨论，而最常讨论的城市除了北京和上海，再有应该就是天津，天津本地的口音是让许多人留下深刻印象的，而天津也因为是直辖市，所以广为人知，部分人到现在也仍旧有着去往天津来办理房屋购买的想法，那么外地人在天津买房需要什么条件？天津首套房认定如何？
外地人在天津买房需要什么条件
首先满足天津当地的购房资格。比如要有天津当地的2－5年的社保或纳税证明才行。有资格了，提供身份证，户口本，结婚证，暂住证，社保或纳税证明材料等等
1、同意以所购住房为抵押担保。
2、在天津借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。
3、在天津具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。
4、在天津必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
5、在天津或者居住地具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
6、已经签署购买住房的合同或协议。
天津首套房认定如何
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
上述内容主要所描述的就是小编对于外地人在天津买房需要什么条件？天津首套房认定如何的具体介绍，每个地区对于外地人都是有着一些政策的规划，所以在购买房产前不要觉得政策自己了解的很清楚，一些很重点的政策往往都会遗漏掉，所以确认购买后，一定要从头再来看一遍，以防万一才对。
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