相信大家在买房的时候，有些时候会遇到同样位置的房子价格相差还是有点大的，这是因为有些房子的产权类型是不一样的，房产类型有很多种，其中有一种被称为“小产权房”，有很多人只是听到过，但是根本就不知道到底是什么意思，今天小编就给大家讲解一下关于深圳小产权房是什么？购买深圳小产权房需注意什么？

深圳小产权房是什么

在深圳这个城市，有这样的一种房产，被称作“小产权房”。深圳小产权房就是只有《集资建房合同》来约定权属、没有不动产证的房子，一般有三种类型，比如原住村民自己筹资兴建的农民楼，建设方是个人农民房；开发商出钱，村里面集体出地，合作建设的楼盘。

购买深圳小产权房需注意什么

1、要看开发主体的合法性。一般情况下，进行城中村开发的主体有可能是村民，也可能是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体或者是村委会依法委托的房地产开发企业。但是不论主体究竟是哪个，我们在决定选购小产权房时一定要擦亮眼睛确认主体取得合法资格开发土地。

?2、要看小产权房是否取得了国有土地使用证。只有拥有了这个证才能确认它的土地性质。

?3、还需要留意它是否符合深圳的城市规划。只有符合城市的规划，小产权房的房屋产权证书才有可能在未来某一天有取得的可能性。否则购房者需要承担很大的风险。

4、一定要看看有没有取得建筑工程施工许可证。只有拥有了这些许可证，才能确保我们购房的合理性。规避风险避免可能发生的一些纠纷与问题。

深圳小产权房的规模巨大，但是总有一天会被相关政策整理。所以在进行小产权房交易的过程中一定要慎之又慎。将保障我们购房者的利益化作为一个重要考量。

以上就是关于深圳小产权房是什么？购买深圳小产权房需注意什么的相关知识，虽然小产权的房子在房价方面是有一定的优惠，但是买小产权房子的风险还是很大的，一定要注意上诉文中提到的方面，不然很有可能买了小产权房，后面没有办法取得房产证，没有房产证就没有办法证明房产的所属权，没有办法保障我们自身的利益。

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