新房价格的上涨现象要比下降出现次数多得多，在这样的大环境之下，越来越多的人都开始放弃新房交易，转而交易二手房，而且二手房并没有大家想的那么不堪，现如今的二手房除了年份老一些，和新房也就只有税费上的差距了，计算起来有些难，那么二手房买卖税款计算器？二手房买卖的注意事项？

二手房买卖税款计算器？

1、房产证超过5年＋房屋面积小于140平的房产：1．5－2％契税＋0．1％印花税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费；房产证超过5年＋房屋面积大于140平的房产：3－4％契税＋0．1％印花税＋5．5％营业税（差额）＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费；

2、房产证未过5年＋房屋面积小于140平的房产：2％契税＋0．1％印花税＋5．5％营业税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费；房产证未过5年＋房屋面积大于140平的房产：4％契税＋0．1％印花税＋5．5％营业税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费。

二手房买卖的注意事项？

1、审查房屋是否存在共有人

出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权，这一点也是非常重要的，现在在二手房交易中，很多房屋都是共同共有的，但是其只有一方来与买方签订了合同，对于房屋的处置没有经过共有人的同意，如果到时候共有人不想卖了，即便您已经签订了购房合同，也是会认为无效的。此外，大家还要要求卖方出示合法的“房屋所有权证”。

2、审查房屋质量

房屋的质量应该重点检查，毕竟是二手房，在大家买之前已经有人居住并使用过了，所以对于房屋质量的检查不能马虎。大家需要看房屋是否漏水，墙壁是否有水渍，房屋是否有倾斜等等。大家不仅要在天晴的时候看房，下雨的时候来看，能够发现更多的问题。

了解了二手房买卖税款计算器？二手房买卖的注意事项的问题情况，二手房买卖税费是有相关规定的，所以说找好这方面的知识不难，计算器使用也都有方法，文中对这个方法做出了足够充足的介绍，熟练的掌握好方法以后，代入合适的数据，计算出结果就只是一个时间问题，大胆操作就可以。

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