租房时，承租人一般允许在约定的期限内暂时使用该房屋。此时，承租人不享有该房屋的所有权，只能有部分使用权。约定的租赁期届满后，如果双方未续签，将退房。如果你租了房子并签了合同，你能退房吗？以下51C小设计师将为您提供详细答案。
租房过程中房东违约应该如何处理
1、在房屋租赁关系上，房东应该提前1个月通知承租人，否则就属于违约(合同另有约定除外)， 承租人有权要求其支付违约金。
2、根据《民法典》第五百七十七条的相关规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，承租人可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。
3、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，承租人可以通过调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。
租房子签了合同可以退房吗?
在正常情况下，租赁合同不能退还，这属于违约租赁合同违约诉讼时效是指侵犯民事权利的权利人在法定期限内不行使权利，当期限届满时，权利人将失去胜诉的权利，即胜诉的权利被消灭。权利人在法律规定的诉讼期限内提出请求的，人民法院强制义务人履行义务。法定期限届满后，权利人行使请求权的，人民法院不再保护。
我国《民法通则》第135条规定的：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为二年，法律另有规定的除外。”
因此，租房合同违约的诉讼时效从当事人知道或者应当知道违约行为（损害理由）开始起2年为诉讼时效，如果合同一直未履行，从合同中规定的履行时间开始计算2年为诉讼时效。
