想必买房子对每个人来说都是人生中的一件大事之一,很多人认为验收毛坯房并没有什么需要注意的,结果到装修的时候才发现房子存在的种种问题,后悔都来不及,那么如何在验收房子的时候发现有没有问题呢,让我们先来学习一下,让大家对验房的流程跟细节有所掌握。

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下面我们先说下验房的流程:

一、验房的过程中一定要记住先四看,然后再验房签字,最后在缴费:

一看证书:

《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

二看门外观:

建筑外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等。

三看结构:

面积、户型、结构、合同中的配套设置等。

四看内部细节:

入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气、水表空转等。

5、先验房,后签字

确定房屋完好,签字表示验房。

6、缴费

物业管理费、装修相关的押金等费用、垃圾清运费。

二、验收细节

1、地面

1.空鼓——空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的,检测的时候,用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓;

2.裂缝——地面不出现裂痕,若有裂痕则可要求整改;

3.起沙——混凝土强度不够,用硬物(钥匙或镙丝刀)划地面,能轻易地划进地面则可算起沙了;

4.平整度——地面不出现明显的凹凸。

2、墙面

1.空鼓、裂缝、平整度;

2.龟裂:墙面出现大面积裂痕;

3.爆灰:抹灰层表面出现鼓包并开裂脱落的现象。

3、天花板

1.天天花裂缝,若裂缝是从墙角处延伸的,那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了;

2.如果天花上出现水渍则可能有渗漏;

3.厕所的顶上若有脱落或发霉,一般都可以断定为渗漏;

4.若有凸起的,可用木棍撞下听听是否为空鼓;

5.墙面与天花的角度是否90度,判断是否存在天花不平/墙体倾斜;

4、门窗

1.大门是否有碰撞的痕迹;

2.门窗导轨是否顺畅;

3.门窗缝是否过宽或过窄;

4.门窗的质量。

5、水路

1.供水——打开进水开关、水龙头,查看各进水管的供水是否正常;

2.排水——向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水,若听到咕噜噜的声音说明管道通畅;

3.水表空转——关闭水闸,水表依旧转动;

4.防水——若是精装房,还要验收防水(在卫生间注入20cm高的水,停止至少24小时,观察是否有渗漏现象)。

6、电路

1.线路是否畅通,开关插座安装是否牢固;

2.强弱电的间距,一般强弱电的距离应大于50cm;

3.总开关关闭后,室内各灯具、插座是否也断电。

7、实际面积

1.实测室内面积与合同面积的误差,一般合同会有约定;若无约定,面积误差在3%以内(含3%)算正常;

2.对比合同的户型结构尺寸。

8、配套设备

1.水电表读数,避免你要为开发商埋单;

2.楼宇对话机、供暖等;

3.煤气、通风、等管道查验;

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以上就是大连51C装修设计的小编为您归整的关于验房时候需要注意的流程和问题,当然验房中可能还需要借助一些专业的验房工具进行帮忙,如果您还是不放心,可以点击右下角联系我们专业的房屋顾问哦。

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