现在有不少人因为生活条件比较好，选择全款买房子，买了房子之后才发现自己的房子是抵押房，被开发商用来抵押了。面对这样的情况，不少的业主都是人气吞声。但是我们知道如果买了这样的房子，解决的方式是有的，我们如何能用最正确的方式去维护自己的权益呢？那么小编就来告诉你全款买了开发商抵押房怎么办？买房有什么技巧？

全款买了开发商抵押房怎么办

开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。根据《司法解释》，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。必要的话，可以向法院起诉追究开发商的责任，你没有按时办理备案的违约金也可以让他一起付了。

1、买房时，开发商会提供《商品房预售许可证》，上面有一栏专门写抵押情况的，如有抵押，在备注中会有详细的说明，一定要看仔细！

2、买房子是大事，不要怕麻烦！买房前，可以到房管部门进行查询，因为在建工程要办理抵押，需要到房管部门进行登记。同时，如果是买了在建的抵押了的房子，要注意资金监管的事情。

3、购房者在购房过程中，除了查询，还要注意及时网签并备案。如果是房子出现了除在建工程之外的抵押或者是查封，系统里都有记录，是网签不了的，购房者可以及时发现并避免损失。

买房有什么技巧

1、买房目标的确定

消费者一定要有理性和有规划的消费，根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

2、买房范围的筛选

建议购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型，因为二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；考虑到年轻人的工作流动性比较大，交通便利的地方，出行也比较方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资相对较高。

3、出行时间成本的节省

对于大多数上班族来说，一般平均一天有两个花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。

小编为大家介绍了全款买了开发商抵押房怎么办？买房有什么技巧？我们知道该怎样去处理。但是我们一定要避免自己因为手续不全的话，我们也会被认定买房无效。毕竟买房子需要注意的问题比较多，特别是全款买房子季节一定要重视起来，因为我们花的资金多，如果买到抵押房的话就得不偿失了。

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