买房子的时候要考虑房子的性价比，大家都想要以尽量低的价格买到好房子，而在卖房子的时候，大家又想以尽量高的价格出售房子，但房价的高低受到房地产市场的影响，不可能太高或者是太低，所以对于房价的估算也是有迹可循的，至少不会让自己亏本买房或者是卖房，今天小编就来讲讲，你的房子值多少钱？根据这几大因素来判断！
1、看政策
首先房产政策是为了维护房地产市场的正常发展才推出的，但不可否认的是，房产政策对房价的影响非常的大，房产政策的约束也是为了使房地产市场平稳健康的发展，各级政府的调控政策不会放松。所以说目前的房地产市场都还是处于一个比较稳定的状态，房价短时间内也不会大涨或者是大跌，大家要注意政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策。
2、看城市规划
城市规划主要包括了区域规划、交通规划、商业规划等等，这些城市规划一旦落实的话，就会对该区域的房价带来影响了。每个时期城市规划的重点都不一样，比如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造，这都是有利于房地产市场的发展的。当然也存在一些不利于房地产市场发展的规划，比如一些化工厂、垃圾处理厂等规划就会给该地区的房价带来不利影响了。
3、房龄
如果购房者评估的是二手房的价格，那么二手房的话还要考虑房子的房龄大小了，比如同一小区房子，房子越新，房价就会越高，并且二手房的房龄还会影响银行贷款。而现在绝大部分的购房者都是会选择贷款的方式购买房屋的，如果贷款购买房子受到了二手房房龄的限制，那么购房者对房龄比较大的二手房需求就不是那么高了。
4、房屋条件
上面小编讲到的三点主要是针对房子外部的一些影响因素，而房子本身的好坏才是最关键的，比如说房子的户型和朝向，户型好、朝向佳的房子就更受大家欢迎，房屋的价格也就跟着上去了。而如果房子的户型和朝向不好的话，首先房屋的空间和面积就不好利用，容易造成浪费，那么购买房子的性价比就不高了，这样的房子买的人不多，价格也不会高到哪里去。
其实影响房屋价格的因素有很多，根据这些因素，购房者就可以判断自己的房子到底是处于什么样的一个状态，在可以以市场平均价格出售还是高于或者低于市场价格出售，这些因素是非常关键的，如果你想要评估自己房子的价格，一定要看看小编所讲的内容。
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