很多人对于买房子事情比较关注的就是房贷是否能够批下来，如果房子已经买了，可是贷款申请不下来，后期就会非常的麻烦了，毕竟没有人能够一下子支付几十万的费用，甚至是上百万的费用。因此在买房以后就开始关注批贷函的问题，那么贷款买二手房出批贷函吗？有关贷款买房一般多久能批下来呢？毕竟购买二手房和购买新房之间，也会存在着一定的差异。
贷款买二手房出批贷函吗
贷款买二手房出批贷函，意味着购房人面签提交的相关材料已经审核通过，但商业银行一般会在放贷前对借款人的相关情况进行复查。若借款人在银行放款前出现以下情况，会影响放款。
1．新增负债：借款人申请商业贷款，需要提交覆盖月供及负债两倍以上的收入证明，因此，若借款人在批贷后新增负债，且收入证明不足以覆盖现月供及负债的两倍，银行将拒绝放款。
2．新增：银行会根据借款人的个人征信，对其借款行为进行风险评估。若借款人在银行批贷后，新增，银行为降低风险，可能会拒绝放款。
3．新增诉讼等：个人征信报告的公关记录部分，包括了借款人5年内的欠税记录、强制执法记录、行政处罚记录等信息，批贷后出现新增记录，将影响银行放款。
贷款买房一般多久能批下来
1、如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。
2、银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证（实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》）后银行会于3个工作日内放贷。
3、如果你买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1－2个月甚至更长时间。
对于贷款买二手房出批贷函吗？贷款买房一般多久能批下来？上面已经给您做出了一些介绍，其实有关贷款买房需要注意的事项是有很多的，正常情况下是一个月左右就可以批下来贷款了，但是不同的银行在放款的速度方面是不一样，所以具体的批贷款时间也是不确定的，但是通过贷款的方式买房，应该要提前准备好相应的资料，并且保持个人的征信。
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