在买房这个问题上，每一个人都要了解的更加的透彻，而且针对于房产交易当中的各种情况，人们一定要熟悉。不动产权的是房产交易当中非常重要的凭证，就那么很多问题可能都没有办法办理，所以想要购买房子的人们要知道不用产权证的存在，那么什么叫不动产权证转现？什么情况不能办理不动产权证？

什么叫不动产权证转现

没听说过不动产权证转现，不动产权证，是权利人享有该不动产物权的证明。当不动产登记机构完成登记后，依法向申请人核发不动产权属证书。当事人持有不动产权属证书，就能够证明自己是不动产权属证书登记的物权的权利人。权属证书是证明物权的凭证。权属证书也可以作为权利存在的证据，但它不是确权的主要依据。即使将权属证书移转给他人占有，如果登记的内容中没有记载物权变动的，物权本身也不发生变动。

什么情况不能办理不动产权证

1、农户私自建造的房子

现在在农村建房需要向村集体申请审批等一系列的程序，农户不得私自建房，或者是未通过审批便开始建房，不然所建房屋是不合法的。

2、权属不明的房子

对于权属不明的房子，在申请不动产权证的办理时，其申请将不予通过，只有当权属清晰后才可以进行证件的办理。

3、超出政府审批面积的房子

部分农户在建房时，会向相关单位提供应建房屋的所有信息，包括坐落，面积，层数等等，但是有人在实际建房时，其房屋严重超出政府审批的面积等等要求，其在办理不动产权证的时候将不能成功进行。

4、非本村集体成员建造的房子

农村宅基地属于村集体所有，只有本村集体组织的成员有机会申请宅基地进行建房，对于非本村集体成员在村内建造或者是购买的房子，在进行不动产权证时将不予通过其申请。

5、不合法的一户多宅

农村土地实行一户一宅的制度，对于不合法的一户多宅情况，其在进行不动产权证件的办理时，是不能成功办理的。

6、购买后但还未过户的房子

有部分农户想有房屋居住，但是没有房屋时，很有可能会购买本村集体内部人员的房屋，但若是购房后并未过户，那么这栋房子在法律意义上还不属于你，自然不能成功办理不动产权证。

7、农村的小产权房子

对于农村小产权房屋而言，其虽然可能有乡镇政府颁发的房产证，但却并没有国家颁发的产权证书，是不被国家认可和承认的房屋，也是不能办理不动产权证的。

什么叫不动产权证转现？什么情况不能办理不动产权证？看到这里大家都了解不动产权证的存在了，再购买房子的时候，也要知道这个证件是多么的重要的，只有人们把不动产权证重视起来，那么在办理的过程中才可以很好的将问题避免掉。总之，想要买房的人都要知道不动产权证的存在。

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