对于房屋交易这件事情有想法的人，平时一有时间就会对购房相关事宜进行了解调查，而在近段时间里面，法拍房成了一大热点，因为法拍房有价格优势，单单这一个优势就已经很吸引了，但法拍房也有不少要求，特别是对购买者的限制，不是说什么人都能随便交易的，那么法拍房竞买人限制？法拍房是什么？
法拍房竞买人限制？
1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线具体咨询限购政策。解读：针对目前法拍房市场过热、溢价过高的现象，此次拍卖公告中明确要求竞买人具有购房资格，同时提供了电话咨询通道，限购政策是否符合可以提前电话渠道咨询。
2、拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。解读：没有购房资格的后果自负，买受人可能需要承担高额的保证金无法返还、支付相应违约金及其他违约责任等。
3、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购审核所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。解读：需要满足住房限购材料严格审核的程序性要求。
法拍房是什么？
1、法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。2023年，人民法院网站公布《人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》。
2、法拍房是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。一般情况下，拍卖房价格都要比同小区普通房源的便宜。
了解了法拍房竞买人限制？法拍房是什么的问题情况，法拍房对于购房者是具备一定要求条件的，主要就是得有当地的买房资格，否则无法参与法拍，如果说已经参与进来，就需要承担相应的法律后果，获取当地购买资格不是什么难事，如果因为这个做出了违法的事情，不仅房子买不到，还会有档案纪律，得不偿失。
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