如今，越来越多的年轻人选择远离家乡到北京、上海、广州等城市寻求发展等城市寻求发展自己的梦想。如果这些漂浮在世界各地的年轻人想在这些城市扎根，首先要解决的是住宿问题。他们中的大多数人会选择租房子。这些出租的房屋将在很长一段时间内损坏设施。如果需要维修，则需要支付维修费用。
哪一方负责房屋租赁中的设施维修费用？
如果房屋租赁期限超过6个月，双方需要签订书面租赁合同。租赁合同应包括租赁期限、租赁及其支付期限和方式、租赁维护等条款。当事人在签订租赁合同时，已列出设施维护费用由谁承担的，应当遵守合同。未约定的合同法明确规定当事人有约定的，出租人应当履行租赁物的维护义务。
也就是说，维修费用由哪一方负责，首先取决于租赁合同是否达成协议。约定的，由约定的当事人承担费用。未约定的，出租人应当承担维修义务，出租人可以要求出租人在合理期限内维修损坏的设施。出租人不维修的，承租人可以先自行维修。维修时，尽量找专业维修人员，开具维修费用发票，用发票等凭证向出租人报销。如果维修设施影响承租人的使用，出租人应相应减少租金或延长租赁期限。
房东违约怎么赔付租户？
1、如果双方签订了合同但是违约金比较高，其中规定约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。
2、如果签订了合同的。房屋租赁合同履行期间，房东违约，租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。法律依据：合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、如果签订了合同，但是也有下列情况是不能允许的。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：法律上或者事实上不能履行；债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；债权人在合理期限内未要求履行。
法律依据《合同法》。
