一开始大家面对房屋交易都是新手，到后来之所以能顺利办理下来，一方面的原因是因为自己的刻苦学习，另一方面就是因为有房产中介提供帮助，现在只要是买房几乎都会牵连到房产中介这方面，但是中介收费有时候会比想象中多一点，那么问题来了，中介都收取什么费用？房产中介是如何交易的？
中介都收取什么费用？
1、中介收取咨询收费
包括口头咨询和书面咨询，其中口头咨询费由双方协商确定，书面咨询费又分为普通咨询报告收费标准为300－1000元，复杂一点的咨询报告收费标准不超过咨询标的额的0．5％。但是有一点需要注意的是，上述收费保准只是指导性参考价格，实际成交收费标准由委托方和房屋中介协商确定。
2、中介收取房屋买卖中介费
按成交价格总额的0．5－2．5％计收。如果实行代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但不超过成交价格的3％。房屋中介费通常由房屋中介机构向委托人收取，实践中，租房情况下，既有向房东收取中介费的，也有向房客收取中介费的，在房屋买卖情况下，通常是向购房者收取中介费的，这些通常会在明确写在房屋买卖合同或居间服务协议中。
房产中介是如何交易的？
1、看房子有技巧。带看房子是有技巧的，是二手房看房是其中重要的一个环节，在看房的过程中可以对客户进行深入了解的佳时机，这一过程把握的好坏直接影响到交易的成功与否，带看把握得好，即使该次带看没有成功，也使我们对客户的需求和购房心理有了更深一步的了解，对以后的工作会有很大的帮助。
2、代理有效期宜短不宜长如果签了一份代理合同，但是房子迟迟不能脱手，这就需要在签定合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。中介人员应该通过以不同方式向客人发问，从中了解客人的意向和需求。
3、说服客户交付“诚意金”。先向客人分析客人现时的回价是无法成交的同时只要有其他的客人出价比现有客人高均能成交，业主可以自行选择价高的买家同时诚意金可暂时将该单位封盘，减少竞争的机会，同时也避免业主反价同时诚意金能了解业主的底价，并能争取尽快成交同时也是帮助客人低价购房的有效手段。认为，代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意。
了解了中介都收取什么费用？房产中介是如何交易的的问题情况，房产中介的费用收取是分很多个方面的，所以说在了解的过程中得从各个角度来看，不能说简简单单的找好一个方向，这样对费用收取没法全面认识到，后续牵扯出的问题就会很多，而除了费用较复杂，房产中介在买房这件事情上提供的帮助真是不小。
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